韓国ソウルのアパートとは、家賃、ひとり暮らしをするなら?

いよいよ韓国へ留学!ワーホリ!就職となり、次は住まい探し。
韓国での1人暮らしの物件や不動産契約などは日本とは異なる点が多いです。具体的にはどのようなものがあるのでしょうか。
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韓国のアパートとは

 
Name
日本で一人暮らしをするとなるとアパートを探すと思うけど、韓国での「アパート」はファミリータイプのマンションの事を意味するよ。
아파트あぱとゅマンション

韓国のアパートの相場は地域によって全然違いますが、日本人留学生が集中するソウルの新村周辺のアパートの販売価格は新築なら10億ウオン以上。中古でも最近は5億ウオン以上します。今ソウルは不動産バブルです。中古でも値段はどんどん上がっていきます。

マンションを借りる際、保証金は5,000万ウオンは必要になり(1億ウオン以上かも)家賃も100万ウオン以下では中々見つからないと思います。また家具無し、ネット無し(自分で契約)となり、外国人留学生が短期で韓国のアパートを契約するのはまず難しいです。
 
なので留学生が1人暮らしをする時はアパートとは呼ばず、「ワンルーム」という物件を探すと良いよ!
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韓国 1人暮らし「ワンルーム

部屋のタイプの名称

「ワンルーム」(원룸)1つの部屋にキッチン、トイレシャワー等、全てが揃っている部屋
「分離型ワンルーム」(분리형 원룸)キッチンと部屋が区切られているワンルーム
「ツールーム」(투룸)2DKや2LDKの部屋

ソウルで大学の集中する学生街では、2DKや3DKのようなファミリー物件より圧倒的にワンルームの物件数が多くなっています。

韓国 学生街「新村」ワンルーム家賃相場

 

ソウル新村ワンルーム家賃相場

  • 保証金500万ウオン(50万円)~1,000万ウオン(100万円)
  • 家賃50万ウオン以上(50万ウオンは安い方)
  • 契約期間1年
  • 管理費5~10万ウオン 管理費にはネット代金が含まれている物件も多い。
  • 光熱費  ガス、電気、水道代は別払いの事(請求書が届く)が多い

家賃は年々値上がりしています。50万ウオンを切るような物件はものすごく狭かったり、半地下階などが多いです。少なくとも60万ウオン程度はみないと条件の良い物件は見つからなくなってきました。
契約期間は1年を基本としますが、交渉は十分可能です。インターネットはワンルーム全体で加入している物件が多く、管理費に含まれている事も多いです。ガス・電気・水道は請求書が届きコンビニや銀行などで支払います。

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韓国 賃貸契約時「保証金

保証金がないと、下記のような事が頻繁に発生してしまう

  • 家賃を滞納する人
  • 1年契約しても契約期間を守らないで退去しようとする人
  • 部屋のオプション等を壊したり、売ってしまう人

上記のような理由から、賃貸契約時に保証金を受け取らないと賃貸人(大家)さも安心して部屋を貸し出せないのです。
しかし保証金さえあれば、面倒な審査や保証人も必要ありません。家賃さえしっかり受け取れ、迷惑をかける行為などをしなければ、大家さんは特に干渉してきません。

 
なので保証金を払って、契約期間も1年であれば、外国人でも借りるのは難しくはないよ。
 
特に日本人は部屋を綺麗に使うし、家賃をしっかり払うので大家さんからは歓迎される事が多いよ。

部屋の探し方の記事はこちらにまとめました。⇓

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韓国 低保証金や短期滞在可能物件

滞在予定期間が半年だったり、多額の保証金を準備できない事もあると思います。
その場合は1年以内の短期滞在でも可能で、多額の保証金が必要ない物件が選択肢となります。
どのような物件があるのでしょうか。

下宿
基本1人部屋、食事が提供される。トイレとシャワーなどは共同使用。(コロナの影響で下宿は激減)
シェアハウス
1人部屋。中には二人部屋(ルームシェア)もある。その名の通り家をシェアする。キッチン、トイレ、シャワー、洗濯機等は他人と共用
コシテル、リビングテル、ミニワンルームテル
各部屋に専用のトイレシャワーが備わっており、キッチンや洗濯機などは共用。しかも安い。条件は良いが部屋が驚く程狭い。スーツケースは床に広げられないような部屋が多い。
ソウル新村に私自身が直接経営している綺麗な女性専用のシェアハウスもあります。←クリック 

韓国 短期滞在可能物件の家賃相場

保証金無し~100万ウオン程度
契約期間3か月程度の短期可能 
 家賃下宿40万~50万ウオン
シェアハウス30万後半~60万ウオン
コシテル40万~60万ウオン

資金が足りなかったり、滞在期間が半年以下、または流動的で決まっていないような場合に向いています。
大学が集中する学生街では、このような学生向けの短期滞在可能な物件が多いです。ただ、ワンルームのように完全なプライベート空間ではありません。

下記のような場合はワンルームの方が向いてる

  • 誰かと共同生活するのは苦手
  • 友達や恋人を自由に家に呼びたい
  • ルール気にせず暮らしたい

高い家賃や保証金を出してもワンルームに住んだ方がストレスない生活ができると思います。

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韓国 部屋探し 知っていると便利な韓国語

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