韓国での1人暮らしの物件や不動産契約などは日本とは異なる点が多いです。具体的にはどのようなものがあるのでしょうか。
韓国のアパートとは
| 아파트 | マンション |
韓国のアパートの相場は地域によって全然違いますが、日本人留学生が集中するソウルの新村周辺のアパートの販売価格は新築なら10億ウオン以上。中古でも最近は5億ウオン以上します。今ソウルは不動産バブルです。中古でも値段はどんどん上がっていきます。
韓国 1人暮らし「ワンルーム」
部屋のタイプの名称
| 「ワンルーム」（원룸) | １つの部屋にキッチン、トイレシャワー等、全てが揃っている部屋 |
| 「分離型ワンルーム」（분리형 원룸） | キッチンと部屋が区切られているワンルーム |
| 「ツールーム」（투룸) | ２ＤＫや２ＬＤＫの部屋 |
ソウルで大学の集中する学生街では、２DKや３DKのようなファミリー物件より圧倒的にワンルームの物件数が多くなっています。
韓国 学生街「新村」ワンルーム家賃相場
- 保証金500万ウオン（50万円）～1,000万ウオン（100万円）
- 家賃50万ウオン以上（50万ウオンは安い方）
- 契約期間１年
- 管理費5～10万ウオン 管理費にはネット代金が含まれている物件も多い。
- 光熱費 ガス、電気、水道代は別払いの事（請求書が届く）が多い
家賃は年々値上がりしています。５０万ウオンを切るような物件はものすごく狭かったり、半地下階などが多いです。少なくとも６０万ウオン程度はみないと条件の良い物件は見つからなくなってきました。
契約期間は１年を基本としますが、交渉は十分可能です。インターネットはワンルーム全体で加入している物件が多く、管理費に含まれている事も多いです。ガス・電気・水道は請求書が届きコンビニや銀行などで支払います。
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韓国 賃貸契約時「保証金」
- 家賃を滞納する人
- 1年契約しても契約期間を守らないで退去しようとする人
- 部屋のオプション等を壊したり、売ってしまう人
上記のような理由から、賃貸契約時に保証金を受け取らないと賃貸人（大家）さも安心して部屋を貸し出せないのです。
しかし保証金さえあれば、面倒な審査や保証人も必要ありません。家賃さえしっかり受け取れ、迷惑をかける行為などをしなければ、大家さんは特に干渉してきません。
部屋の探し方の記事はこちらにまとめました。⇓
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韓国 低保証金や短期滞在可能物件
滞在予定期間が半年だったり、多額の保証金を準備できない事もあると思います。
その場合は１年以内の短期滞在でも可能で、多額の保証金が必要ない物件が選択肢となります。
どのような物件があるのでしょうか。
基本１人部屋、食事が提供される。トイレとシャワーなどは共同使用。（コロナの影響で下宿は激減）
1人部屋。中には二人部屋(ルームシェア）もある。その名の通り家をシェアする。キッチン、トイレ、シャワー、洗濯機等は他人と共用
各部屋に専用のトイレシャワーが備わっており、キッチンや洗濯機などは共用。しかも安い。条件は良いが部屋が驚く程狭い。スーツケースは床に広げられないような部屋が多い。
韓国 短期滞在可能物件の家賃相場
| 保証金 | 無し～100万ウオン程度 |
| 契約期間 | 3か月程度の短期可能 |
| 家賃 | 下宿40万～50万ウオン シェアハウス30万後半～60万ウオン コシテル40万～60万ウオン |
資金が足りなかったり、滞在期間が半年以下、または流動的で決まっていないような場合に向いています。
大学が集中する学生街では、このような学生向けの短期滞在可能な物件が多いです。ただ、ワンルームのように完全なプライベート空間ではありません。
- 誰かと共同生活するのは苦手
- 友達や恋人を自由に家に呼びたい
- ルール気にせず暮らしたい
高い家賃や保証金を出してもワンルームに住んだ方がストレスない生活ができると思います。
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韓国 部屋探し 知っていると便利な韓国語
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