韓国ソウルのアパートとは、家賃、ひとり暮らしをするなら？
いよいよ韓国へ留学！ワーホリ！就職となり、次は住まい探し。
韓国での1人暮らしの物件や不動産契約などは日本とは異なる点が多いです。具体的にはどのようなものがあるのでしょうか。
目次リスト
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韓国のアパートとは
日本で一人暮らしをするとなるとアパートを探すのが一般的ですが、韓国での「アパート」はファミリータイプのマンションの事を意味します。
| 아파트 | マンション |
韓国のアパートの売買相場は地域によって全然違いますが、日本人留学生が集中するソウル中心地、例えば新村周辺のアパートの販売価格は新築なら10億ウオン以上。中古でも最近は5億ウオン以上します。今ソウルは不動産バブルです。中古でも値段は下がるどころか上がります
マンションを借りる際、保証金は非常に高額です。（1億ウオン以上かも）場所にもよりますが、家賃も100万ウオン以下では中々見つからないと思います。
また家具無し、ネット無し（自分で契約）となり、外国人留学生が短期で韓国のアパートを契約するのは難しいです。
1人暮らし用の部屋のタイプ
| 「ワンルーム」 （원룸) | １つの部屋にキッチン、トイレシャワー等、全てが揃っている部屋 |
| 「分離型ワンルーム」 （분리형 원룸） | キッチンと部屋が区切られているワンルーム |
| 「ツールーム」 （투룸) | ２ＤＫや２ＬＤＫの部屋 |
ソウルで大学の集中する学生街では、２DKや３DKのようなファミリー物件より圧倒的にワンルームの物件数が多くなっています。
留学生が１人暮らしをする時はアパートとは呼ばず、「ワンルーム원룸」という物件を探します。
ソウルのワンルーム家賃相場
新村（シンチョン）って？
延世・梨花女子大、西江大、弘大など有名大学が集中する韓国一の学生街です。ドラマ「応答せよ1994」の舞台にもなりました。
地下鉄2号線新村駅を中心にデパート、レストラン、CAFE等が集中し、若者で溢れています。
- 保証金500万ウオン（50万円）～1,000万ウオン（100万円）
- 家賃50万ウオン以上（50万ウオンは安い方）
- 契約期間最低１年
- 管理費5～10万ウオン 管理費にはネット代金が含まれている物件も多い。
- 光熱費 ガス、電気、水道代は別払いの事（請求書が届く）が多い
家賃は年々値上がりしています。５０万ウオンを切るような物件はものすごく狭かったり、半地下階などが多いです。少なくとも６０万ウオン程度はみないと条件の良い物件は見つからなくなってきました。
契約期間は１年を基本としますが、交渉は十分可能です。
インターネットはワンルーム全体で加入している物件が多く、管理費に含まれている事も多いです。ガス・電気・水道は請求書が届きコンビニや銀行などで支払います。
保証金はなぜ必要？
保証金がないと、下記のような事が頻繁に発生してしまう
- 家賃を滞納する人
- 1年契約しても契約期間を守らないで退去しようとする人
- 部屋のオプション等を壊したり、売ってしまう人
上記のような理由から
賃貸契約時に保証金を受け取らないと賃貸人（大家）さも安心して部屋を貸し出せないのです。
しかし保証金さえあれば、面倒な審査や保証人も必要ありません。家賃さえしっかり受け取れ、迷惑をかける行為などをしなければ、大家さんは特に干渉してきません。
保証金を払い、契約期間も1年であれば、外国人でワンルームを借りるのは難しくない。
特に日本人は部屋を綺麗に使い、家賃をしっかり払うので大家さんからは歓迎される事が多いです。
契約サポートをご希望の方はこちらの記事をご覧ください
低保証金・短期物件
でも多額の保証金を準備できない事もあります。そういう時はどうすればいいのでしょう？
留学中の滞在先はワンルームだけじゃない。１年以内の短期滞在や低保証金の物件ももちろんあります！
下宿 基本１人部屋、食事が提供される。トイレとシャワーなどは共同使用。（コロナの影響で下宿は激減）
シェアハウス 1人部屋。中には二人部屋(ルームシェア）もある。その名の通り家をシェアする。キッチン、トイレ、シャワー、洗濯機等は他人と共用 ソウル新村に私自身が直接経営している綺麗な女性専用のシェアハウスもあります。←クリック
コシテル、リビングテル、ワンルームテル各部屋に専用のトイレシャワーが備わっており、キッチンや洗濯機・玄関などは共用。家賃も安く条件は良いが部屋が驚く程狭い。
短期物件の家賃相場
| 保証金 | 無し～100万ウオン程度 |
| 契約期間 | 3か月程度の短期可能 |
| 家賃 | 下宿40万～50万ウオン シェアハウス30万～60万ウオン コシテル40万～60万ウオン |
短期物件はこんな人にお勧め
- 多額の保証金の準備が難しい
- 滞在予定期間が不確定
- 家には寝に帰るだけ。ワンルームは勿体無い
- シェアハウスで交流がしたい
上記の短期物件は共同生活になるためワンルームのように完全なプライベート空間ではありません。物件ごとに必ずルールがあります。
ワンルームの方が向いてる
- 誰かと共同生活するのは苦手
- 友達や恋人を自由に家に呼びたい
- ルール気にせず暮らしたい
高い家賃や保証金を出してもワンルームに住んだ方がストレスない生活ができるよ。自分はどんな条件を第一にするか「家賃」なのか、「自由」なのか、考えて決める事をお勧めします。
部屋探し 知っていると便利な韓国語
韓国で部屋探しする際に良く使われる韓国語フレーズをまとめてみました。
ライター紹介 Writer introduction
Macchan 女性
韓国在住14年目。ソウル新村（シンチョン）に位置する女性専用シェアハウスDODORE HOUSEを運営しています。また短期可能なコシテルや下宿やシェアハウスをご紹介しています。（ワンルーム、オフィステルは担当しておりません）
