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家探し

  • 2021年12月30日
  • 2022年3月15日

韓国で部屋探し 知ってると便利な韓国語

韓国と日本の不動産事情の違いなどは以前書きました。 今回は韓国現地で実際に部屋を探す時や住んでる時によく使う韓国語やフレーズを挙げてみました。 知っていると便利な韓国語<お部屋見学・契約時> 보증금  保証金 <例> 보증금은 얼마 정도까지 가능해요?  保証金はどのくらいまで可能ですか?(どのくらいまで準備可能か) 보증금은 얼마예요?(保証金はいくらですか?) 보증금 깎가줄 수 있을까요?(保証金安くできますかね?) 월세 家賃 여기 월세가 얼마예요? ここは家賃いくらですか? 월세 50만원정도까지 家賃は50万ウオンくらいまで 월세 깎아줄 수 있을까요? 家賃安くできますかね? 관리비 管理費 <例> 관리비는 얼마예요? 管理費はいくらですか? 관리비에 뭐가 포함되어 있어요?管理費には何が含まれていますか? 관리비에는 수도,인터넷이 포함이고요. 가스,전기는 별도예요.管理費には水、ネット代が含まれていて、ガス電気は別です。 관리비는 어떻게 내면되요?管理費はどうやって払えばよいですか? 입주  入居 계약기간  契約期間 공과금  光熱費 <例> 언제쯤 입주 하세요? いつ頃入居されますか? 게약기간은 1년 가능하세요? 契約期間は1年可能ですか? 1년은 안되는데 혹씨 내년 ◎월 까지 가능해요? 1年までは無理なのですが、来年◎月までは可能ですか? 공과금은 별도예요. 光熱費は別です。 옵션  オプション もともと部屋に備えてある家具の事 에어컨  エアコン 냉장고 冷蔵庫 세탁기  洗濯機 전기인덕션 電気コンロ 신발장 下駄箱 전자렌지 電子レンジ 책상  机 의자 椅子 화장실  トイレシャワー室 여기 옵션은 뭐가 있어요? ここはオプション(家具)は何がありますか? 세탁기,냉장고,에어컨,전기인덕션,전자렌지가 옵션이고요, 침대,책상,의자는 옵션이 아니예요. 洗濯機、冷蔵庫、エアコン、電気コンロ、電子レンジが備え付けの家具で、ベット、机、椅子はオプションではありません。 집주인  賃貸人(大家の事) 여기 집주인분은 어디에 사세요? ここの大家さんはどこに住んでいますか? 집주인분 사람이 좋아요? 大家さんの人柄はどうですか?(良いですか?) ※ 日本では大家さんを呼ぶ時(直接声をかけるときに)「大家さん!こんにちは」など、「大家さん」と呼びますが、韓国では直接大家本人に向かって「집주인분!」とは呼びません。 もし大家さんが明らかに年上で、自分の親と同じくらい、いやいやもっと高齢かもという場合には 「아저씨(おじさん)」「아줌마(おばさん)」 でも良いかもしれません。大家さん達も自分たちの子供、孫のように接してくれると思います。 「아줌마(おばさん)」よりももう少し丁寧に呼びたい場合には、「이모」「이모님」が良いでしょう。 年齢が近かったり、もっと丁寧に呼びたい場合には「사장님 (社長)」「사모님(奥様)」が良いです。 세입자  入居者 햇빛  日差し 남향  南方面 햇빛이 잘 들어와요. 日差しが良くはいります。 어느쪽이 남쪽이에요? どちらが南ですか? 이쪽이 남향이에요. こっちが南の方向です。 계약금  契約金 차임  家賃の事 선불・후불  先払い・後払い 임대임  賃貸人(大家) 임차임  賃借人 애완동물  愛玩動物(ペット) 화재  火災 손해배상  損害賠償 계좌이체  銀行振込 계좌번호 口座番号 계약금 50만윈 바로 송금 […]

  • 2021年12月6日
  • 2022年1月26日

韓国の賃貸システム「チョンセ」を知ろう。

ドラマ梨泰院クラス14話のパクセロイとスアの会話でこんな会話があります。 スア「나 집 샀다(私家買ったよ)」 パクセロイ「대단하다. 난 아직 전세인데(凄いな。俺はまだチョンセだけど)」 スアが家を買ったは分かるけど、セロイの言うチョンセとは何? 韓国の賃貸システム チョンセ契約 韓国で家を借りる時に1度は耳にする「チョンセ」 ではチョンセとはいったいどういう意味でしょうか?  韓国で家を借りたい人 韓国で「チョンセ」ってよく聞くけど一体何の事?  韓国人 うん。日本にはない賃貸契約なんだけど、韓国ではチョンセ契約だと家賃はタダになるんだよ。  韓国で家を借りたい人 家賃が・・・タダ??え?そんなのあり得るの??ただになるならチョンセで借りたいな~  韓国人 それがあり得るんだよね。でも何も条件なくタダで貸してくれるわけがないよ。 チョンセは高額の保証金を家主に預ける必要があるんだ。1億ウオンとか5億ウオンとか 高い地域だと10億ウオン以上とか・・・・・資金がなければチョンセで家は借りられないよ。     チョンセとは、家主の高額の保証金を預けて、家賃をタダにしてもらう契約です。(管理費や光熱費等は入居者が支払わなければなりません)契約期間は基本的に2年。2年後は家主が退去を求めたら退去しなければなりまんせし、再契約時に相場に合わせてオーナーがチョンセ保証金の金額をあげる場合もあります。 保証金の金額は地域によって様々ですが、韓国の首都ソウルの不動産価格の高い地域では、ワンルームであっても1億ウオンはします。マンションタイプだと5億オン、10億ウオン以上という物件も多数あります。 家主がチョンセで部屋を貸す理由 銀行の利子で利益を得る 以前韓国では銀行預金の利子が非常に高かったため、家主は預かった保証金を銀行に預けて、その利子で利益を得ていました。 銀行への返済や、工事費の支払いにあてる家主の中には銀行から融資を受けてワンルームのビルを購入して月々の利子を銀行に支払っている家主も少なくありません。その利子を少しでも少なくする為に、購入したワンルームビルの部屋の一部をチョンセで貸し出し、まとまった金額を手に入れ、融資を少しでも返済したり、ワンルームビルのリフォーム修理費に当てたりもします。 家主が個人的な理由でまとまったお金が必要 融資やリフォーム工事費とは関係なく、家主が個人の事情でまとまった現金が必要になった場合、現金を確保するために、空いてる部屋をチョンセで貸し出す事もあります。 チョンセで稼ぐ チョンセで稼ぐ事なんてできるの?と思うかもしれませんが、韓国では住宅購入の際の融資額が多いため、あまり資金が無くても、マンションを購入することができます。マンションを購入し、そのマンションをチョンセで貸し出し、そのチョンセ保証金を銀行への返済分にあてるのです。 そしてチョンセ契約が終わったら、新しい入居者からチョンセ保証金を受け取って、前入居者に返金しますが、その際に、新しい入居者からの保証金金額を増額して、その差額で利益を得る事ができます。 10億ウオンでマンション購入(うち6億ウオンは銀行からの融資、実質4億円の現金で購入) ⇓ そのマンションを6億ウオンでチョンセで貸し出し、6億ウオンのチョンセ保証金は銀行へ返済 ⇓ 2年後契約終了 同時に新しいチョンセ入居者が決まる、新たなチョンセ金は6億2千万ウオン(2千万ウオン上昇) ⇓ 前入居者へ6億ウオン返金 ⇓ 2千万ウオンの利益を得る チョンセの保証金はもどってくるの? 家主は、契約期間が終わり入居者が退去したら、チョンセ保証金は必ず返金しなければなりません。 家主の中には預かった保証金を上記の理由で使ってしまう家主も居ますが、その場合大体が新しく入ってくる入居者からのチョンセ保証金を受け取って、それをそのまま前入居者(契約期間終わって退去する)へ返金します。 新しい入居者が居なかったらどうするのか?と思われるかもしれませんが、現在韓国ではチョンセ物件が非常に少なくなってきてるため、チョンセ物件はとても貴重で、直ぐに契約されてしまいます。 チョンセで部屋を借りる時に確認する事 登記簿謄本で銀行からの融資金額を確認 賃貸契約を結ぶ際に、登記簿謄本を確認します。登記簿謄本にはそのワンルームの所有者と、特に確認してほしいのが、所有者(家主)が銀行から借金をしているかどうかです。 借金をしてない家主は正直言って「金持ち」です。問題ありません。 しかし、大多数は銀行から借金をしてワンルームビルを購入し、ワンルームの家賃収入から銀行へ利子を払っている家主が多いです。 もちろん利子よりも家賃収入の方が断然多いのであれば問題はありませんが、中には借金の金額がかなりの大金でギリギリで運営している場合もあります。  Name 借金が多いとどうなるの?  Name うん。仮に家主が銀行に利子を払えなくなった場合、そのワンルームが競売にかけられる事があるんだよ。そうなると保証金の返金が難しくなる場合もあるんだよ。  韓国で部屋探してる人 え!!!!それ大変じゃん!!! 確定日付を受ける 仮に家主が銀行への利子を払えなくなると、銀行はその担保となったワンルームビルを競売にかけます。 競売にかけられると最悪の場合保証金が戻ってこなくなる可能性があります。 そのような場合、優先的に保証金を戻してもらえるように、「確定日付」を受ける事が良いです。 確定日付(확정날짜) チョンセ契約後、契約書を持参し、最寄りの市役所や区役所などに行き「確定日付」を受けます(チョンセ契約書に印鑑を押してもらえます)確定日付を受ければ、仮に家が競売にかけられたとしても、優先的に保証金を戻してもらえるようになりますので、チョンセ契約の場合には、必ず確定日付を受けるようにしましょう。    

  • 2021年12月2日
  • 2022年4月23日

韓国で部屋探し!知っておきたい韓国での部屋の探し方と注意点(ワンルーム、オフィステル偏)

第4次韓流ブームもあり、留学、ワーキングホリデー等で韓国に行く人が増えてきてます。「留学」と一言で言っても学校探しから、VISAの申請、家探しと、準備しなければならない事は沢山あります。その中でも特に大変なのが「部屋探し」ではないでしょうか?今回は韓国で不動産事務所を通して賃貸物件(ワンルームやオフィステル」を借りる時の探し方と注意点を御説明します。 韓国での部屋の探し方(ワンルーム・オフィステル編) 韓国で部屋探しを始める時期  韓国で部屋を探してる人 韓国での部屋探しって、いつ頃を目途に始めたらいいの? 韓国では、契約期間の2か月前までに、契約期間を延長するか契約満期で退去するかをオーナーさんへ伝えなければいけません。(少し前までは契約満期1か月前までだったのですが、最近ルールが改正されました。) したがって、部屋の空き状況を把握できるのが、早くても2か月前からになります。事前に事前にと半年くらい前などに部屋探しを始めても、自分の入居時期にタイミング良く空く部屋があまりありません。 おそらく不動産事務所を訪れても「早すぎるよ。また時期が近くなったら来てね」といわれます。 韓国での部屋探しは早くても1か月~2か月前から始める が良いと思います。それより前に問い合わせたり、探しても契約できる部屋は少ないと思います。 保証金と契約期間について  部屋探してる人 やっと入居予定の1か月前になったから不動産事務所に来ました! すみません部屋を探しているんですけど・・・・  不動産公認仲介士 こんにちは。入居はいつ頃ですか?保証金はいくらくらいまで準備できますか?契約期間は1年大丈夫?    部屋探してる人 入居は1か月後の〇月○日前後がいいんですが、・・保証金??契約期間?   保証金 保証金とは日本でいえば敷金みたいなもの。韓国では部屋を借りる際に、面倒な審査や保証人などは必要ありませんが、代わりに必ず保証金が必要になります。 保証金はワンルームの場合、500万ウオン(50万円くらい)、1000万ウオン(100万円くらい)程度が一般的で、場合によっては2000万ウオン、3000万ウオンという保証金を要求してくるオーナーもいます。 高額ではありますが、保証金を納めれば、仮に賃借人が家賃を滞納したり、部屋のオプションを壊したり、何か修理をしなければならない状況でも保証金から引けば良いので、オーナーの立場としては安心です。ですので、契約時に審査や保証人は必要ありません。 特に韓国は家賃を期限までに支払わない人も結構いるので、保証金は必ず必要になります。 逆に保証金さえあれば、無職でも保証人なしで部屋を借りる事ができます。 契約期間 韓国では賃貸契約書を作成する際に必ず契約期間を決めます。 契約期間は「この部屋に〇年○月〇日から、〇年○月〇日まで住みますよ」という約束です。 契約期間は通常ワンルームでは1年か2年程度、マンションやチョンセ物件だと2年が一般的です。 契約期間が終わるまで保証金は戻ってこないので、必ず自分が確実に住める期間を提案しましょう。 ただし、1年未満の場合は物件によっては断られる可能性も十分にありますので注意です。 部屋の内見をする  韓国で部屋を探してる人 保証金は500万ウオンまで準備できます。契約期間は1年でお願いします。  不動産公認仲介士 わかりました。では部屋を確認するのでちょっとまってくださいね。・・・<電話>ヨボセヨ~今から部屋を見に行きたいんですけど、いないですね。じゃあ暗証番号を・・・  韓国で部屋を探してる人 え??部屋に今住んでいる人いるの?不在?暗証番号?? 日本と違う韓国の内見事情 韓国では前住居人が住んでいる状態で部屋を見せる 韓国での内見は人が住んでいる部屋を見に行く事が多いです。(もちろん空いてる部屋は空いてる状態で見せます。) 例えば内見日が1月30日で、2月25日に入居できる部屋を探している場合、2月24日前までに退去する部屋を紹介することになります。もちろん前住人が住んでる時期ですが関係ありません。オーナーさんは部屋を1日でも空室にはしたくないんです。 住人がいなければ勝手に内見 不在でもオーナーさんや本人に暗証番号を聞いて内見してしまいます。 もちろん最近は入居者に気を使って、本人の許可なしでは見せないオーナーさんもいますが、基本は有無言わさず見ます。逆に賃借人が故意に見せようとしなかったり(電話にでない、暗証番号教えてくれない)するとオーナーさんへの印象が非常に悪くなります。オーナーさんへ印象が悪くなるのは百害あって一利なしですので要注意です。 韓国では「自分の住んでいる家に次の入居者が部屋を見に来る」のは普通なので、見せる事に特に抵抗する人もあまりいません。 気に入った部屋があったらすぐ契約  韓国で部屋を探してる人 3軒目の部屋よかったです。家賃も予算内だし。契約したいなーと思うんですが、ちょっと考えてもいいですか?  不動産公認仲介士 いいですけど、その前にやその部屋が契約されてしまう可能性は十分にあるから、契約するなら今ここで決めた方が確実ですよ。  韓国で部屋を探してる人 イ…今??どうしよう・・ 韓国人は気に入った部屋があれば即決が多い 韓国ではオーナーさん達が複数の不動産事務所に部屋の紹介をお願いしている場合が多く、「昨日見た部屋が今日はもう契約されていた・・・」何てことはしょっちゅうです。なので韓国人は「気に入った部屋は即決してその場で契約する」人が多いです。 あれも、これも見て、あの部屋もいいな~この部屋もいいな~なんて数日迷っていたら、全部屋契約不可になる事も。  韓国で部屋を探してる人 わ・・わかりました。逃したくないので、今契約します。 オーナーさんを呼んで契約書作成 不動産事務所で契約書を作成します。 オーナーさんが時間に余裕がある場合は、事務所に呼んで一緒に契約書を作成します。 その際に外国人登録証の提示、現住所、電話番号、名前を記載します。印鑑は無くてもサインで大丈夫です。 外国人登録証がまだ受け取れていない場合にはパスポートで可能な場合が多いので確認しましょう。 契約金と不動産仲介手数料の支払い 契約時には一般的に保証金の10%を契約金としてオーナーさんへ支払う 例 保証金が500万ウオン⇒契約金50万ウオン 例 保証金が1000万ウオン⇒契約金100万ウオン 韓国人はスマートフォンでネットバンキングできるようにしている人が殆どなので、大体がその場でネットバンキングで送金します。もちろん現金で支払っても構いません。 契約後銀行のATMから送金する場合は、すぐに送金しましょう。少なくてもその日のうちに送金したほうが良いです。 翌日くらいまでなら待ってくれるかもしれませんが、数日後では契約自体成立しなくなりますので、契約時はお金をすぐ払える状態にしておきましょう。   契約成立後、個人の都合で契約キャンセルした場合、この契約金がキャンセル料となります。 また、契約が成立したら不動産事務所へ不動産仲介手数料を支払わなければなりません。 仲介手数料は物件の種類や金額によって異なりますが、ワンルームのような保証金500万ウオン、家賃50万ウオン程度の物件の場合は20万ウオンから30万ウオンの間です。 入居日までに保証金残金と初回家賃を送金 例えば保証金500万ウオン、家賃50万ウオン、管理費5万ウオンの物件を契約した場合、契約時に50万ウオンを支払い、入居日までに残りの保証金450万ウオン+家賃50万ウオン+管理費5万ウオンを支払います。 入居日は立ち会いが無い場合もある 基本的に入居日当日は不動産屋の人が来てくれたり、オーナーさんが来てくれたりしますが、場合によっては(やる気のない不動産、オーナーさん)の場合は、勝手に入居してね。って場合もあるかもしれません。 日本とは違う韓国の不動産事情 単身ワンルームの場合、家具はついている物件が多い  韓国で部屋を探してる人 家具は自分でそろえなきゃならないの?  不動産公認仲介士 学生や独身者が住むワンルームやオフィステルのような物件は冷蔵庫、ガスコンロ(電気コンロ)エアコン、洗濯機など基本的な家具がそろっている物件が多いよ。学生街の場合は机、ベット、電子レンジまでオプションでついてる物件もあるよ。マンションや2,3ルームのようなファミリー向け物件は家具がついてない事が多いよ。 家賃・光熱費の払い方  韓国で部屋を借りてる人 家賃やガスや電気代、水道代ってどうやって払えばよいの?  不動産公認仲介士 家賃はオーナーの口座へ振込が多いよ。自動引き落としやカード支払いはできないので注意です。 光熱費はワンルームの場合直接請求書が郵便で届くよ。支払い用のQRコードがあるからコンビニで現金で払えるよ。 また本人専用の支払い口座番号が記載されてるから、その口座に銀行振り込みしてもいいよ。オフィステルの場合には、管理費に光熱費も全て含まれてまとめて請求がきて、管理費用の口座へ振り込むのが一般的かな。   住んでいて何か問題起きた場合  韓国で部屋を借りてる人 朝からお湯がでないんだけど・・・・こういう時は誰に連絡すればいいいの?  不動産公認仲介士 韓国の不動産は契約までが仕事で、そのあとの管理義務はないから、基本的には直接オーナーさんへ連絡した方が良いよ。オーナーさんによっては不動産事務所または管理会社に部屋の管理を委託している事があるから、その場合は管理会社や担当の不動産事務所へ連絡すればいいよ。オフィステルの場合は管理室、管理人さんがいるはずだから、そこへ連絡するのが早いよ。 契約満期前に部屋を退去する場合    韓国で部屋を借りてる人 1年契約したけど、帰国する事になったので今月末に出ます!  不動産公認仲介士 あ~。。それ無理ですよ。次の入居者見つからない限り保証金も戻ってこないし、家賃も支払わなければならないよ。  韓国で部屋を借りてる人 え!ひと月前に言えばいいんじゃないの?  不動産公認仲介士 いやいや無理ですよ。契約時に説明したでしょ?  韓国で部屋を借りてる人 え!?でも帰国しなきゃいけないんだけど、保証金返してくれないの?  不動産公認仲介士 それ、そちらの事情でしょ?契約期間を決めてあるんだから、契約期間内は家賃を支払わなければいけないよ。  韓国で部屋を借りてる人 そうなんですか。。じゃあどうすればいいの??  不動産公認仲介士 とりあえず、次の入居者募集して、次の入居者が決まって入居したら保証金も戻ってくるし、家賃も次の入居者がはいるまでの家賃を支払って終わりだよ。  韓国で部屋を借りてる人 募集ってどうやってするの?  不動産公認仲介士 いろんな不動産事務所に次の入居者さん見つけてくださいって言うのが一番手っ取り早いですよ。  韓国で部屋を借りてる人 じゃあ・・おねがいします!  不動産公認仲介士 ではあなたの部屋に次に入居できる人を探します。部屋見に行くことあるからできる限り見せて下さいね。不在なら玄関のパスワード教えてくれればこちらで見せますね。あと、不動産事務所の紹介で次の人が決まった場合、ああたが不動産に仲介手数料払わなければならないですよ。  韓国で部屋を借りてる人 わかりました。 契約途中退去になった場合の注意点  契約期間途中の退去は原則不可 契約期間途中で退去したい場合には次の入居者を探す 入居者が決まった場合、不動産事務所に仲介手数用を払わなければならない(満期退去の場合は発生しません) ということで、途中退去は色々面倒くさく、手数料も再度支払わなければならない為、出来る限り満期で退去するのが平和です。 韓国で部屋を借りるときに注意する点 契約満期の2か月前までに退去の意思を伝える 契約期間の2か月前までに退去の意思をオーナーへ伝える必要があります。伝えると、オーナーは次の入居者を探し始めます。 伝えなかった場合、契約は自動更新されますので、必ず伝えなければなりません。 チョンセ物件の場合は大家さんの財政状況を確認する チョンセとは多額の保証金(日本円で1000万円以上)をオーナーに預けて、家賃はタダになる契約方式です。(チョンセについては別で記事を書きます) オーナーさん達の中には、銀行から融資を受けてビルを購入し、銀行に利子を払っている人たちいます。 その融資金額があまりにも多く、仮にオーナーさんが利子が払えなくなった場合、担保のビルが競売にかけられてしまう事もありますので、注意が必要です。 通常の賃貸契約(保証金をかけて家賃を月々支払う)場合は、大家さんが融資を受けていても保証金の金額がそんなに高くなければ(500万ウオン程度ほど)そこまで気にする必要はありません。 まとめ 韓国で部屋を借りる場合、保証人は必要ないがまとまった金額の保証金が必要 部屋探しは入居予定1,2か月前から始めると良い 契約期間がある 契約期間内退去は基本的に不可 満期で退去の場合、必ず退去の旨を伝える いかがでしたか?韓国と日本の部屋探し事情は異なる点も多いので、気をつけましょう! 素敵な部屋が見つかると良いですね!      

  • 2021年11月30日
  • 2022年1月26日

韓国で部屋探し!低保証金&短期物件 家賃・メリット・デメリット

韓国へ滞在している全ての外国人が簡単にワンルームを借りられるわけではない。 色々とお金のかかる留学。契約期間1年&多額の保証金を準備するのも中々大変です。そのような条件に合わずワンルームやオフィステルを借りれない人もたくさんいます。    留学生 ワンルームやオフィステル借りたいけど、日本円100万円なんて大金の保証金準備出来ないよ。預けるのも不安だし・・・期間だって1年も居られるか分からないし・・・・  留学生 確かにね。留学や出張で短期で滞在する人は1年契約なんて出来ないし、そもそも留学費用を貯めるだけで精一杯なのに、保証金まで準備するなんて無理だよね。 ワンルームやオフィステルを借りられない理由はいろいろ 多額の保証金を準備できない。 そもそもワンルームその他費用もかかりそう。 短期滞在なので1年の長期契約ができない。 一人暮らしは何かと不安。 ではどのような物件があるのでしょうか? 韓国で外国人でも低保証金&短期契約可能な物件 その①コシテル コシテルとはコシウォンの進化版です。 コシウォンとは「考試院」と書きます。 以前韓国の地方から国家試験(考試)を受けにソウルへ出てきた学生達の簡易宿泊施設兼勉強部屋をコシウォン「考試院」と呼んでいました。 コシウォンから➡コシテルへ そんなコシウオンを現代風にリフォームし、その狭い部屋の中にトイレとシャワーまで入れて「ミニワンルーム」の様な部屋にしたのが「コシテル」です。「ワンルームテル」などど呼ばれる事もあります。キッチンや洗濯機、玄関などは共同ですが、部屋の中にプライベートのトイレとシャワーがあり、家賃もワンルームより安い事が多く短期契約可能なので、韓国では留学生に人気の滞在施設です。 コシテル・ミニワンルーム・ワンルームテル 2,3畳程の小さな小さな部屋に「机」「ベット」「収納」。 トイレ、シャワーは狭いが各部屋に完備。 キッチン、洗濯機等共同。 窓が小さい。日差しの入らない部屋あり ワンフロアーに何十部屋もギッシリと部屋が詰まっている。 コシテルのメリット・デメリット コシテルのメリット 部屋に個人のトイレシャワーが付いている。 家賃が比較的安い(光熱費込)。 保証金が安い(無い所も多い)。 キッチンでお米やキムチ、ラーメンが無料提供。 契約期間はひと月単位で更新できる。(物件によっては3か月単位などもある) コシテルのデメリット とにかく狭い。 壁が薄いので隣の部屋の生活音や声などがうるさい。 治安があまり良くない。 空調の調整が出来ない。 窓が小さい。 男女混合階の場合、学生だけではなく年齢層の高い場合もある。 コシテルは部屋に個人のトイレとシャワーがついていてて、家賃も比較的安く、保証金もほぼ無い、契約期間も1ヶ月から可能なため、資金があまりない人や、短期滞在者にはとても便利な宿泊施設です。共同キッチンではお米とインスタントラーメン、キムチなどが無料提供されるコシテルも多く、また光熱費は家賃に含まれている事が多いので、食費や生活費を確実に節約することが出来ます。  一方で部屋が恐ろしく狭いのと、壁も薄いため騒音もうるさいです。また簡単に入居できるため、地域によっては治安の悪い場合もあります。各部屋にトイレとシャワーがある場合、排水管がつながっているため、臭いが排水管から上がってくることが多いです。  夏場は虫なども発生することもあります。またエアコンは管理室で一括管理している事が多く、自由に調整ができません。 狭い部屋なので夏場は暑すぎてり、寒すぎたりする事もあります。窓は基本的に小さいです。中には窓が室内につながっている部屋もあり、その場合は全く日差しが入ってきません。 参考にご覧ください(比較的条件のよいコシテルではあります)⇓ その②下宿 下宿のメリット・デメリット 下宿のメリット 食事が提供される。 気にかけてくれる寮母(アジュンマ)がいる。 下宿は学生中心のため友達ができやすい。 家賃が良心的・保証金は無いところが多い。 光熱費は含まれている事が多いが、エアコン代は別途のところが多い。 契約期間は短期でも可能。  下宿のデメリット トイレとシャワーは共同で使用。 施設が多少古い事が多い。 自炊はできない事が多い。 下宿の良い所は何よりも朝と晩に食事が提供される事です。 慣れない外国での自炊は最初はいろいろ戸惑うと思いますが、下宿は御飯を心配する必要がありません。また寮母さんのような存在の「アジュンマ」が存在しますので、色々と世話を焼いてくれるので安心感があります。 下宿には大学生や受験生のような学生が住むことが多いため、下宿で韓国人の友達を作る事もできます。保証金は無いところが多く、契約期間も特に設定はないので、短期滞在でも負担なく入居ができます。ただ、トイレとシャワーなど水回りはほかの学生達と共同で使うため、時間によってはシャワーやトイレが混む時間もあります。また下宿は昔から存在しているため、施設が古い事が多いです。 食事が提供されるので、キッチンは自由に使用できない事が多いです。 その③シェアハウス ここ数年で急激に数を増やしているのが「シェアハウス」です。 「シェアハウス」はその名の通り、他人と家をシェアする事です。キッチンや洗濯機、玄関などは共同です。 最近増えている事もあり、リフォームなどをした綺麗な施設が多いです。 シェアハウスのメリット・デメリット メリット 家賃はワンルームやオフィステルなどよりは安め 施設は綺麗な物件が多い。 シェアハウス内で友達を作りやすい。 会社員、学生など住んでる人も様々。 自炊ができる。 デメリット 保証金や契約期間がある(ワンルーム程うるさくない短期も可能) 光熱費は物件によっては別途支払う必要もある。 トイレやシャワー、キッチン、玄関など共同部分がある。 2人部屋の場合、ルームメイトと性格が合わないと少しきまずい。 家賃の安い部屋はルームシェアの場合がある。 シェアハウスと一言で言っても、マンションをシェアハウスとして運営していたり、大きな一軒家をシェアハウスとして貸し出していたり、または古い下宿をリフォームして規模の大きいシェアハウスとして運営していたりと様々です。 韓国では(特に学生街や留学生の多い地域)ここ数年でシェアハウスが急激に数を増やしています。 シェアハウスの家賃は地域にも寄りますが、やはりワンルームやオフィステルのような物件よりは、家賃も安く、保証金も低い事が多いです。 契約期間は設定するとは思いますが、要相談で短期も十分に可能です。家賃の他の管理費や光熱費は追加で支払う事が多いです。 リフォームしてる物件もあり綺麗な部屋が多く、外国人、韓国人と国籍も様々なので、友達が出来やすいと思います。 キッチンで自炊ができるので、とても自由な生活ができます。 一方でワンルームやオフィステルのように完全プライベートではないため、トイレとシャワーは共同ですし、中には住んでいる人で当番制で掃除をしなければならない事もあります。 また家賃は安いでが、二人部屋、3人部屋の場合、相手を選べないため、ルームメイトと合わないと精神的に苦労しますので、シェアハウスは出来るだけ1人部屋を選んだ方が良いです。 ルームシェアは部屋もシェアするためプライベートが全く無くなります。 その④寮・寄宿舎 寄宿舎または寮です。大学や大学付属の語学堂に通ってる場合のみ申請できます。 寮のメリット・デメリット メリット 学校に近い 学校の寮なので安心 部屋探しをする必要がない 金額によっては部屋にトイレとシャワーが付いている。 学期単位で申請ができる。 デメリット 二人部屋の場合、相手はえらべない 門限がある 学校にもよるが交通の不便な場所に位置している事もある 家賃が高い 一定期間以上は住めない場合もある(長期滞在の場合結局はどこかで引っ越さなければならない) 寮は何といっても学校に近いのがメリットです。学校の施設なので信用がありますし、ご家族も安心すると思います。また学校に同時に申請すればよいので、別途部屋探しをする必要もありません。寮によっては1人部屋でトイレとシャワーが室内についているところも多いです。 1学期だけでも申請ができるので、1年契約をしなくても入居できます。 ただ、寮によっては二人部屋も多く、相手は選べません。また門限もあるので、遅く帰宅すると中に入れません。学校によっては繁華街から離れた山の上などに寮があり、寮まで帰るのが大変という人もいます。家賃は下宿やコシテル、シェアハウスに比べて割高で、支払いも一括です。 学校によっては半年以上は寮に住めないというルールもあるため半年以上の場合は結局引っ越しをしなければならなくなる場合や、夏休みや冬休みの2か月だけ寮を出されてしまう学校もあります。 下宿,コシテル 知っておきたい探し方と注意点 光熱費は含まれているが、夏や冬の光熱費は別途の場合も。 韓国の下宿、コシテルは家賃に光熱費、管理費は含まれているところが殆どですが、夏のエアコン使用量は5万ウオン程度、冬の暖房代は月3万ウオン程度追加になることもあります。 またシェアハウスの場合は光熱費を住んでる人数で割り支払ったり、光熱費は別途追加で家賃と一緒に支払う事が殆どです。 韓国では冬のオンドルのガス代が結構かかります(物件によっては100万ウオン以上)よって、冬の暖房代もかかる物件もあります。 契約期間は時期によってはひと月も可能、 基本は3か月以上 家主の立場にとっては、部屋が空室になってしまうことを避けたいです。逆を言えば部屋が空室にならなければ、滞在期間は短期でも受け入れてくれます。7,8月、1,2月は韓国の大学生の休みになり、例年部屋が空く時期です。このような時期は1か月でも受け入れてくれる場合が多いです。 下宿コシテルの家探しは入居予定日の1,2カ月前からが確実 ワンルームのような賃貸物件と同じように、下宿やコシテルの家探しも大体1か月前から空き状況がはっきりとわかり始めます。あまり早い時期に探しても「まだわからない」としか言われないので、ゆっくり待ちましょう。ただ、3か月前くらいからわかることもあるので、3か月くらい前に一度問い合わせいただいてもよいかと思います。 家賃はひと月ごと、手渡しまたは銀行振り込み、 家賃支払い日は入居日基準 家賃は手渡しまたは銀行振込見になります。カード決済はできません。家賃は1日払いではなく、入居日基準になります。(例、3月5日入居の場合、毎月4日まで支払い、3月10日入居の場合毎月9日までに支払い) 友人の無断訪問宿泊はNG,必ず大家さんに確認を! 基本的に下宿やコシテルシェアハウスのような共同施設では、友人の訪問、宿泊はNGです。必要な場合は事前に大家さんや管理人さんに断りをいれましょう。特にコロナ禍の中では大家さん達も敏感になっています。 退去の場合は必ず契約期間満了1,2カ月前までに退去の意思表示を忘れずに! これが一番大事です。そんなにルールに厳しくない大家さん達でもこれを守らないとトラブルになります。無視したり、ましてや逃げるようにいなくなるのは絶対にダメです。 最後に いかがでしたか?韓国にはワンルームやオフィステルのような保証金が高く、長期滞在しなければいけない物件以外にもコシテル、下宿、シェアハウス、寮のように、外国人が短期でも滞在できる物件がたくさんあります。特に日本人は綺麗に住み、家賃を滞納する人が少ないのでとても歓迎されます。 できるだけ限られた予算で留学・ワーホリ生活を送る場合には、このような短期可能物件がお勧めです。 にほんブログ村 韓国ドラマランキング

  • 2019年9月20日
  • 2022年4月23日

韓国住まい 半地下階のメリット・デメリット

半地下階とは 完全な地下ではないが、部屋の半分、または半分以下が地面の下に埋まっている構造。 半地下階の良い所 上の階に比べて冬暖かく、夏涼しい 家賃が安い   コメントもちろん夏はエアコン、冬はオンドルをつけるけど、上の階より光熱費が安めになることも多いよ   半地下を好む人は少ないので、安めに借りられる事が多い 半地下階の欠点 湿気が溜まりやすい 日差しが入りにくく、換気がしにくい      やはり半地下なので積極的に換気や除湿をしないと、湿気がたまってカビが生えやすくなるよ。   部屋の構造にもよると思うけど、日差しが入りにくい事もあるし、やっぱり少しくらい感じがするかな。 半地下階はこのような理由で安く借りられる事が多いです。住まい環境をとるか、家賃をとるかは本人の判断ですね。 にほんブログ村 にほんブログ村 にほんブログ村 韓国ドラマランキング 韓国留学ランキング

  • 2019年8月16日
  • 2022年2月5日

ソウル新村、家賃5万円で住める家その3

シェアハウス 韓国でも急激に増えつつある住まいが「シェアハウス」です。 シェアハウスはその名の通り、家をシェアします。家族ではない人と同じ家に住むことです。 玄関、キッチン、トイレシャワー、洗濯機等を共同で使用します。 シェアハウスは本当に沢山あって、マンションの3,4LDK のお部屋をシェアするような物件が多いかと思います。 しかし、掃除の問題や、(月1に業者のクリーニングが入るとあっても月1だけで誰も掃除しないとかなり汚い)ルームシェアなのに家賃が高いなど、意外と落とし穴もあります。 また、トイレ、シャワーは共同になるため、衛生面や安全面からも、男女混合のシェアハウスよりは、女性であれば女性専用を、男性であれば男性専用のシェアハウスを選んだ方が良いかと思います。   テソン不動産で紹介しているシェアハウスは5万円内で住める物件です。 ①テソン不動産直営 新村駅近 女性専用シェアハウス ②テソン不動産直営 女性専用シェアハウス2019年OPEN ③ルシアホームステイ 食事の提供はありませんが、共同キッチンがあり、調理道具は準備されているので、自由に自炊ができます。お米やキムチ、韓国海苔の提供がある物件もあります。完全1人部屋でルームシェアはありません。 保証金を設定している物件もありますが、あっても家賃1か月分だけですし、家賃も安いと4万円程度、高くても5万5千円程度です。もちろん知らない人との相部屋はありません。 ルームシェアに気を付けて シェアハウスで調べると「ルームシェア」が多いです。 ルームシェアは部屋をシェアします。1つの部屋に2段ベットがあったり、ベットが2台あったりして、部屋をシェアします。なので家賃も安い事が多く、シェアでもいいか!と思いがちですが、本当に大丈夫でしょうか? 友人とならまだいいですが、基本は知らない人とシェアすることが多いので、プライベート重視している日本人にはかなり気を使う生活になってしまいます。 中にはルームシェアでも家賃50万ウオン前後の物件も多いので要注意です! にほんブログ村 にほんブログ村 にほんブログ村 韓国ドラマランキング 韓国留学ランキング

>直営女性専用シェアハウスドドレハウス

直営女性専用シェアハウスドドレハウス

韓国ソウル地下鉄2号線新村駅徒歩5分 直営で経営している女性専用シェアハウスです。1人1室家賃37万ウオン~52万ウオンまで。リフォームしてあり綺麗なシェアハウスです。

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