ソウルで賃貸物件の探し方 | Koreaル通信（旧テソン不動産）
韓国の人口の4分の1以上が集中しているソウル市 そんな大都市ソウル市で賃貸住宅を借りる為に知っておくべき事がいくつかあります。
目次リスト
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早すぎる物件探しはNG！ １，２か月前から探し始める
韓国の賃貸物件は契約満了時、基本的に２か月前までに賃貸人（家主、大家）へ退去や延長の意思を伝えなければならない
逆を言えば、部屋が空くとわかるのは２か月前からになりますので、あまり早く探し始めても早すぎて部屋が見られない事も多いです。「また時期が近くになったら来てね」と言われてしまうと思います。
※１か月前か２か月前かは、物件によって異なります。２か月前でも早い場合もあるので、必ず確認しましょう。
スマートフォンアプリで賃貸物件検索には注意
韓国人の間では직방や다방というスマートフォンアプリで物件情報を確認する人が多くなっています。
しかし中には
賃貸物件の写真と条件などが異なる事が多い
とりあえず綺麗な部屋の写真を載せておいて、その物件目当てにお店に見学者が来たら「それはもう契約されたよ。違う物件があるからこれはどう？」というような方法で営業してきます。実際日本人の留学生が韓国人のお友達と、スマートフォンアプリで安く綺麗なお部屋を見に行ったのですが、別の部屋を（坂の上にある古い部屋）を紹介され、条件が全く違ったので契約せずにかえってきたという例もありました。
とはいえ、スマートフォンアプリに載ってる物件が全部嘘の情報ではありません。ソウルの賃貸物件は多数の不動産事務所が共有しているので、部屋探しシーズンの特にソウルの学生街周辺は学期の入れ替わりシーズンの１，２月、8月は数時間、数分の差で契約されてしまう事は珍しい事ではありません。
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可能な限り見学して決めよう
ネットやスマートフォンアプリ検索するのも良いけれど、 私も現在住む家を探す時は探す時期になったらすぐに見学に行きました。
写真やムービーで見ていてもやはり想像がつきにくいからです。
予約がとれる場合は予約して行った方が良いです。突然でも大丈夫なのですが、中には住んでる人に事前に見に行く事を知らせる必要があるので、事前に予約して行った方が沢山の部屋を見られる可能性が高くなります。
その場合は
- 入居予定日
- 滞在予定期間
- 希望家賃
を事前に伝えると、不動産屋さんも物件を絞りやすいです。
人が住んでる状態の部屋を見学
韓国ではまだ人が住んでる状態の部屋を見せます。住んでる人が退去してすぐに入居できる人を探すためです。1日でも空室にしたくないんでしょう。
これはもう常識なので、自分が退去するときは住んでいる時に見に来る人がいるかもしれないという覚悟はしておきましょう。
見学し過ぎはNG
できるだけ沢山の部屋を見て決めたいという人も多いかと思いますが、あまり見学し過ぎると逆に決められなくなります。
５軒以上見た時点で最初の物件の内容をわすれがちです。
多く見学するとそのぶん選択肢が増え、決めるまで時間がかかり、結局決めた時にはその物件がほかの人に契約されていた・・という事はよくおきます。
同じ地域の不動産では、同じ物件を共有している事が多いので、不動産をはしごしたら同じ部屋３回も見に行った・・なんて事もあります。
ひとつの地域で３，４軒見るのがBESTかと思います。
気に入った物件は早く契約しよう
良い物件があると悩んでしまうと思います。上記でご説明しましたように、賃貸物件は複数の不動産事務所で共有しているため、気に入った部屋があり悩んでいる間に別の不動産事務所で部屋を見学した人が契約してしまうということが多々あります。
特に気に入った物件は悩みすぎないで早めに確保（契約）しましょう。
ソウルも韓国全体も基本は同じルールです。下宿もコシテルもワンルームも同じような流れです。
ライター紹介 Writer introduction
内田真知子
韓国在住14年目。ソウル新村（シンチョン）に位置する女性専用シェアハウスDODORE HOUSEを運営しています。また短期可能なコシテルや下宿やシェアハウスをご紹介しています。（ワンルーム、オフィステルは担当しておりません）
