
韓国へ留学が決まったよ!次は部屋探しだ!
でも部屋探しの時期っていつ頃がいいのかな?
事前事前に動くからといって、いい物件に出会えるとは限らないよ。
韓国留学に最適な部屋探しのタイミングは?
ワンルーム、下宿、コシテルのような全ての賃貸物件では一般的に
退去日の1、2ヶ月前までに退去の意思を賃貸人や管理人に伝えなければなりません。
という事は、
部屋がいつ空くか確定するのは
1,2か月前くらい前からになる
のです。
もちろん外国人の多い地域や、外国人向けに部屋を貸し出している物件などは、帰国日が決まってる入居者も多いため、もっと早くわかる場合もあります。
ちなみに私が経営している女性専用のシェアハウスは、退去予定日の2ヶ月前くらいに契約終了の有無を確認しますので、2ヶ月前程からわかり始めます。
なるべく早く部屋探しは可能か。
出来ないわけではありません。外国人留学生が多い地域は期間を決めて留学してる方が多く、帰国日が既に決まっている学生さんも多いはずです。
そう言う場合は1,2ヶ月前によりも早く部屋の空きが確定することもあります。
韓国留学前に部屋を契約すべきか、
現地に到着してから探すべきか。
これは滞在希望の地域にもよります。
大学周辺の地域に位置している物件は、韓国人学生、または留学生が殆どです。
学生さん達は既に大学の日程、語学堂の日程が決まっているため、突然引っ越す事はあまりありません。
特に外国人留学生の場合は、ビザの関係上、飛行機の予約などの関係で、帰国日が最初から決まっている人も少なくありません。
そのような場合は、3か月程前からでもはっきり確認できる可能性もあります。
反対に、学生街でない地域の場合は、個人の事情、転勤などで突然引っ越しをする人や家庭も多いでしょう。
そのような地域は、あまり早い時期からは部屋の空きを知る事はできません。
1ヶ月前くらいが一般的だと思います。
ちなみに空室物件は即入居で契約するのが歓迎されます。
見学時の3日後、1週間後くらいからの入居なら受け入れてくれるかもしれませんが、
空室物件を1か月後、2ヶ月後の契約開始はまず受け入れてくれないでしょう。
学期開始に合わせた物件の空き状況や競争率は?
コロナ禍時はお部屋が空いてしまって、空室ばかりだった物件たちも、現在は部屋が簡単にあかないようになってきています。
コロナ禍が終わり、またKPOPの影響もあり、欧米系の留学生が増えてきました。
私が住んでる新村周辺も、明らかにお部屋の競争率が高くなってきています。
良い物件が空いても、物件数よりも探す人が多いので、すぐに埋まってしまうのです。
具体的な競争率はわかりませんが、
例えば、「部屋を見学して、いいなと思う物件があったけど、慎重に週末考えて翌週に契約しよう」と思って連絡したら見た部屋全部契約されてた・・なんて普通にありえます。
不動産屋さんから「早く決めないと、別の人にとられちゃうよ。」とか「今日他にも見学する人がいるから、決めるなら早く決めてね」と言われる事もあると思いますが、全くの嘘ではありません。
あまり早く物件を探し始めても空き状況がわからなければ契約はできませんが、
もしよい物件に出会えたらあまり悩まず決めてしまいましょう。
ひと月前に行くことはできない!
でも韓国旅行行くついでに事前に見学できる?
出来ない事はありませんがが、全てその物件の大家さん・管理人さん次第かと思います。
入居する予定もないのに、見学したいと言われても、そんな時間はない。と断る大家さんもいるでしょう。
また、最近は見学だけでも手数料が発生する不動産事務所もあります。
見学くらい気軽にだめなの?・・・と思う方もいるかもしれませんが、
部屋を見せる立場からすれば(現在の入居者)、契約する気もないのに何となく部屋見に来られても迷惑なだけです。
空き部屋があっていくつかサンプルで見られるという状況であれば、「来年の留学する時に契約を検討しています。不動産事務所に対して今は契約できないけれど、サンプルでみられませんか?」という相談は可能かと思います。
ただ、その際手数料を取るかとらないかは、不動産事務所の担当者によって様々かと思います。
部屋探しにかかる時間は?どれくらい前から準備すべき?
上にも記載したように、あまり早くても空き状況を確認することが
早くて3か月前で十分です。1,2カ月前くらいから初めても良いと思います。
実際に見学して決める場合、自分に合う物件があれば、見学した当日に即決する人も少なくありません。
契約金さえ払ってしまえば、あとは入居日までゆっくり準備すればよいでしょう。
結論 実際あく部屋を見学するにはやはり1、2ヶ月前くらいからがベスト
上記に示した様に、部屋の空き状況を確定できるのは、やはり1,2か月前からになるため、そのぐらいからの時期からの部屋探がベストです。
「いつなら必ず部屋が空いています」「見学できます」という保証は無いのですが、入居予定日2,3週間くらい前がベストではないかな?と感じます。
必ず確認して!韓国に事前見学に来られる際の注意点
日本でワーホリや学生ビザなどを取得した後に留学スタートまでにはまだ日程に余裕があるため、週末などを利用して、ご家族と部屋探し韓国へくる方がいます。
しかしここで注意して欲しいのは、取得済みのVISAで韓国へ入国し、外国人登録をする前に出国してしますと、せっかく取得したVISAが無効になってしまうです。
事前見学に来られる際、学生VISAやワーホリなどVISAを取得する予定がある方はVISA取得前に来られる方がよいです。

ライター紹介 Writer introduction

Macchan 女性
韓国在住14年目。ソウル新村(シンチョン)に位置する女性専用シェアハウスDODORE HOUSEを運営しています。また短期可能なコシテルや下宿やシェアハウスをご紹介しています。(ワンルーム、オフィステルは担当しておりません)